賃貸契約のワンルームマンションに住むaさんは、先日帰宅したところ、自分の部屋と隣の部屋が火事で全焼してい … (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); まずは、賃借人が火災を発生させた場合の損害賠償責任は、賃借人にどの程度過失があったかがポイントとなります。, 火災に関しては、「失火責任法」という法律があり、火災を発生させてしまった人に対する損害賠償責任が定められています。, そこには「失火者に重大な責任がなければ、損害賠償責任を負わせない」という旨の内容が記載されています。, ここでいう重大な責任というのは、火事が予見できるような行為のことなので、例えば、タバコの火の消し忘れや、天ぷら油を熱して放置していたなどです。, つまり、賃借人が十分に注意していた上で火災が発生してしまった場合、賃借人に対して、損害賠償責任は発生しないのです。, たとえ隣室や建物全体に火災の被害が出たとしても、それらに対する損害賠償責任も負わないことになります。, しかしながら、賃借人は賃貸契約時に大家と「退去時に原状回復する義務」に関する契約を交わします。, そのため、失火責任法による責任は無くとも、自室が焼けてしまって回復することが出来なければ、契約により自室に対する損害賠償責任は発生します。, ここで大家が火災を発生させたというのは、例えば、大家がアパートに住んでおり火災を発生させた場合や、賃貸人の占有部以外に火災の原因があった場合などです。, 大家が火災を発生させ、賃借人の部屋に影響が出た場合、賃借人に対して損害賠償責任が発生します。, 具体的な損害賠償責任の範囲としては、賃料の日割り計算での返却、敷金の返却をした上で、家財の弁償や賃借人が新居を探すまでのホテル代など、賃借人が元どおり暮らし始めるまでの様々な補償をする必要があります。, では、続いて賃借人、大家共に火災発生原因でない場合の損害賠償責任についてはどうなるかです。, 不審火などで賃借人、大家のどちらも火災発生の原因に関与していない場合、どちらにも損害賠償責任はありません。, 賃借人の家財等に影響があった場合も、火災によりアパートに住み続けることはできなくなった場合も、大家は賃借人に対して損害賠償責任はありません。, 賃貸契約終了に伴い、大家は賃借人に対して、賃料の日割り計算での返却、敷金の返却は行う必要があります。, アパートで火災が発生した場合に賃借人に適用される保険にはどのようなものがあるでしょう。, この保険は自分の所有する家具や家電に損害があった場合に費用を保証してくれるものです。, この保険は借りている部屋に損害を与えてしまった際に原状回復の費用を保証してくれるものです。 賃貸契約のワンルームマンションに住むAさんは、先日帰宅したところ、自分の部屋と隣の部屋が火事で全焼していました。, 隣の家との境界が曖昧で一部が敷地に入り込んでしまっている場合、正しい境界にしてもらうには, 盗まれたものを発見したがリサイクルショップやオークションで売買されたあとだった場合、取り返せる?, なくした免許証や保険証を悪用されてお金を借りられてしまったらなくした本人に返済義務はあるか.

自分の住んでいるマンションが火事に遭遇した場合、その資産価値は下がるのか?たとえ火元が自分の部屋でなくても、住んでいるわけではなくただ投資しているだけのものだとしても、その後の瑕疵による影響というのがどのようなものなのか解説していきます。

アパートでの火事の損害賠償責任についてはどうなっているのでしょうか。今回は、火災の原因別にアパートの住人(賃借人)が追求される責任と、アパートのオーナー(大家)が追求される責任、またそれぞれの損害賠償に対する保険について、解説していきたいと思います。 煙でありますので「え、こんな部分も?」と思うような部分まで煤がまわっております。, 家財を細かな部分まで清掃し、チェック係が確認し、OKが出たら次に進む。 本記事で解説した内容は一部分ではありますが、火災を発生させてしまった場合の損害賠償の責任範囲や、様々な保険の保証内容などを知っていただき、火災を起こしてしまった際の対応や、火災保険加入の検討などに役立てていただけたらと思います。, 不動産や個人事業主の確定申告に強い税理士に相談できれば、手元に残るお金を大きく増やせるかもしれません。, マンションや戸建てを売る時、不動産会社によって500万円~1000万円近く売却額が変わることも珍しくありません。, あなたの不動産を最も高く売りたいなら、物件をきちんと評価してくれる複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。. スポンサーリンク 法的に言えば、その賃貸借契約から生ずる請求で、火事で部屋が使えなくなってしまったので、その部屋を使える状態にしてもらうということです。 隣に住む男性が酔って帰ってきたときに、隣部屋の扉の下からすごい煙が出てくるのを見て、慌てて通報したと言っていた。 2012 All Rights Reserved. 一番は臭いの消臭であります。今回は火災現場の臭いの消臭方法をご紹介いたします。, 本件では、部屋内での暖房器具が発火し、すぐに消し止めましたが、煙が部屋に充満してしまった案件であります。 スポンサーリンク 週末に玄関、床をゴシゴシと掃除をしたが、それでも臭いは取れないぐらいしつこく臭うんだ。, 幸いマンションは火災保険に加入しているから保険で部屋をキレイにしてくれると大家さんが言ってくれたが、断った。理由は2つで2ヶ月後にアートヴィレッジ大崎ビュータワーに引っ越すことになっていたのと、部屋には叔父さんからもらったプラズマTVをはじめとする家具はマンションの廊下に出しておいておくことはできないからだ。 焼けた部分は再利用が難しく、解体からのリフォームが必須です。, 当社は特殊清掃業の中では数少ない解体届済みの企業です。 先に紹介したグラフでは、大きく相談項目を5つに分類分けしていました。まずはこちらの具体例を紹介しましょう。 【①吸殻】は、「上階の部屋から(または隣戸から)タバコの吸殻を自宅ベランダへ投げ捨てられた」や「ベランダで自分が吸ったタバコの吸殻を、○○号室の住民が下に投げ捨てているところを目撃した」などが主な相談事例です。 【④共用部喫煙】とは異なり、ベランダや専用庭でのタバコの吸殻についてのトラブルです。 【②灰】は、吸殻自体ではなく「うちは家族全員誰もタバコを吸 …

火事の原因は女性が寝たばこをして、部屋に散乱している雑誌に燃え移ったことみたいだ。, 火が他の部屋に燃え広がる前に、消化も済み、女性も救出され、一安心した僕たちは夜の2時には再び寝ようとお互いの部屋に戻った。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}). 燃えた箇所は1室で、煙がまわってしまったり、近隣の家で火災が発生して、煤が入り込んでしまった場合など様々であります。, 兎にも角にも、細かい拭き掃除になります。 火災ごみを安く受け入れしてくれます。 絶対に注意が必要です。, このように当社では、火災現場の家財の撤去から、火災現場の解体、火災現場の消臭まで一括対応ができる数少ない火災現場清掃会社です。, 火災現場清掃で一番ご依頼が多い現場が、マンション火災であります。 部屋の被害…クロス・壁・臭いなど 私物の被害…テレビ・冷蔵庫など また引越しをする場合は費用は保険適応ですか? (火事を起こした人の保険が使用できるケースがあると見ましたが…) 賃貸のマンションで、火災保険には入っています。 それが故意または過失に当たるかどうかということでは故意または過失に該当します。, 故意というのは、火事になることを知っていて火をつけたということですが、問題なのは過失で、普通火事を出すというのは、だいたいが過失で、一般の不法行為に基づく損害賠償ができることになると、燃え広がったりした場合、燃え広がった世帯すべてが損害賠償請求して火事を出した人の負債が大変な金額になってしまい、一生立ち直れない状態になってしまうということが考えられます。, そこで、「失火責任法」という法律が出てきました。 ただし、今回のケースはいわゆる「失火」で一般の不法行為に基づく損害賠償ができるかどうかということです。

時には1日50人、100人と必要な場合もあるのです。 家財にしみ込んでしまった臭気を、特殊な薬剤で剥がれ落ちやすくします。 スポンサーリンク 火災現場のご依頼が多い冬場の季節です。, 寒い季節ではオゾンの反応が鈍くなりますので、その辺りのひと手間と消臭後にオゾン臭が残る為、こちらの対応を一緒に行います。, 今回の案件は家財を残し、部屋も残しての火災現場清掃と消臭でした。 煤を落としやすくする薬剤を散布して煤除去を行います。, 火災現場清掃においては、人工が必要な場合も多くあります。 再施工とならない様に細かくチェックしていきます。, 家財に付着している煤を全て取り終え、清掃を終えましたら、消臭作業です。 火事の原因は女性が寝たばこをして、部屋に散乱している雑誌に燃え移ったことみたいだ。 火が他の部屋に燃え広がる前に、消化も済み、女性も救出され、一安心した 僕たちは夜の2時には再び寝ようとお互いの部屋に戻った 。 火災現場清掃では通常の家財撤去や、ごみ屋敷清掃とやり方が異なる点がございます。, それがごみの処分方法です。 微量な煤の量であれば、高濃度オゾンの酸化作用で無害化まで持っていく事が可能であります。, 躯体に付着してしまった煤もオゾンで無害化致しました。 どうしたんだと思いカーテンから外を見ると、目の前に消防車がいるではないか、「こんな近所に消防車が来て騒々しくて寝れないし、見学にでも行くか」と思い、自分の部屋のドアを開けたとたん。 僕はワンルームマンションからUR賃貸のマンションに引っ越しをするのが楽しみで楽しみでしょうがなかった。だから2ヶ月ぐらい部屋がちょっと臭くても我慢しちゃうと思ってたんだ。, そして2ヶ月後に引っ越しをし、3年間住んでいた部屋の補修は火災保険がまかなってくれたため、家賃の2ヶ月分支払っていた敷金が全て返ってきた。 隣からの火災で自室が半焼してしまった!誰が弁償するの? 隣からの火災で自室が燃えてしまいました。この場合、原状回復義務に従って入居者が部屋を修繕しなければならないと聞いたことがあるような…。 そして、1人の消防士さんは僕に「早く!出てください!!」と言い、僕は外に出た。, 2階に1人で住む女性の部屋が火元で火事になっていたみたいだ。 不動産に関するトラブル, 生活のトラブル 不法行為, 損害賠償, 民法, 賃貸マンション, 賃貸借契約, Aさんは結婚しているのにもかかわらず、B子さんに惚れ込んでしまい「ずっと一緒にいて欲しい、必要なお金は払うから」と提案してみたところ、B子さんは了承し、男女の関係を持ちました。 それで、最低でも月に3回以上は会い、月々の契約料として、Aさん …, 3年間付き合った彼と別れることを決めたA子さんが彼に別れ話を切り出したところ、「これまでプレゼントしたものをすべて返して欲しい」と言われました。 そこでA子さんは服やアクセサリなどを返しましたが、その後彼から連絡があり「やっぱり品物はいらな …, 今年で80歳になるAさんは、数10年間妻と2人きりで一戸建てに住んできました。 しかし、そろそろ生活や健康の面で不安になってきたため、息子の家族の家に引っ越すことを決めました。 そのため、今の自宅を売却することにし、改めて土地の面積を測りな …, 夏休みに人気の温泉旅館に出かけようと考えたAさんは、インターネットで旅館のホームページを見ていると、偶然空き部屋がある日にちを発見しました。 ホームページに「メールを送っていただいた後、旅館側から予約確認の電話をおかけします」と書かれていた …, Aさんは、都内にマンションを買う計画を立てていて、ようやく良い物件を見つけて、その物件の所有者である不動産会社に手付金100万円を払って契約をしました。 しかしその矢先、Aさんが勤務している会社の業績が悪くなり、業績が回復するまでボーナスが …, A子さんは残業で帰宅が遅くなり、最終電車で帰宅していました。 A子さんはドアの近くに立っていましたが、酒に酔っているように見えた隣の男性が突然嘔吐し、A子さんのスーツが汚れてしまいました。, Aさんは大学生で、マンションから学校までAさん自慢の1台10万円の高級自転車で通っていました。 その日はたまたま授業が終わった後、そのまま友達と遊びに行くことになり、学校に自転車を置きっぱなしにして帰りました。, Aさんはインターネットの販売サイトで、ニットを1着購入しました。 ところが数日後に2着のニットが送られてきました。, Aさんには90歳になる父がいます。 1年ほど前に母が他界したのをきっかけに、父は認知症で入院しています。 Aさん自身は65歳で定年を迎え、現在Aさん夫婦に収入はなく、父の入院費はかなりの負担になっているということです。, 居酒屋でお酒を飲んでいたAさんは、偶然隣に座った見知らぬ男性と野球の話で盛り上がりました。 始めは楽しく飲んで話をしていたAさんと男性でしたが、お酒が入るにつれてお互いに遠慮がなくなり、徐々にムードが悪くなってきました。. 4年前にワンルームのアパートに住んでいたときのことだった。 写真は箒で落としております。, 火災現場の煤清掃は、拭いてしまうと拭き取る際の面圧で余計に強く煤を付着させたりすることもあります。 賃貸契約のワンルームマンションに住むaさんは、先日帰宅したところ、自分の部屋と隣の部屋が火事で全焼してい …

今回は火災の煤を完全に除去までは行っておりませんので、この段階でオゾン燻蒸を行います。, この段階まで来ますと、残留している煤の量は非常に微量です。 元通りに使える状態にしてもらういうことで、損害賠償ということではありません。, ただし、その部屋は賠償してもらえたとしても、自分の家具とかは残念ながら、契約上のことではありませんので、賃貸契約をした際に加入した火災保険などを適用するということになります。, - ですから、お客様のご要望は「家財は極力残したい。火災臭を取りたい」という内容であります。, 勿論リスクベネフィットではこのような案件もお答えできるノウハウを持ち合わせています。, 火災現場の煤は万有引力の法則に乗っ取り、下に落ちます。 様々な状況での工法をご提案できますので、火災現場はご相談ください。, それでは火災が発生した際の片付けの施工事例です。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 自分が住んでいるマンションの部屋で火事を起こしてしまった場合、その後の資産価値への影響は大きいといえます。, 焼けた部屋の復旧は賃借人契約の際に入る保険などで直すことはできますが、問題なのは嫌悪履歴という心理的瑕疵が不動産側に残ってしまうこと。, 今後、この物件を賃貸もしくは売買する際に相手方に「過去に火事があった」事実を伝えないといけません。, また火災の規模にもよりますが、基礎部分にまで影響が及んでいるとしたらマンション自体の強度にも関係してきますので、資産価値の低下は他の部屋にも及ぶことが予想されます。, 火災後の自室の原状回復のための費用(修理費用)は、自身が加入している火災保険でカバーできるとしても、自室以外の共用部分(ベランダ・外壁・窓)など一番被害が大きくなりやすい箇所では保険の対象になりません。, その場合はマンションの管理組合の方で対処できるようにはなるものの、すべて原状回復したとしても内部の基礎部分の回復まではマンション自体の大規模改修などをしない限り無理でしょう。, マメに修繕工事を行なっているマンションなどは別として大規模改修ともなるとせいぜい10年に1度程度です。, 自室で火事を出してしまった場合、もはや資産価値は期待しないほうがいいかもしれません。, たとえ自室ではなく近隣の部屋であっても消火活動による放水の影響は近隣の部屋にも少なからず及ぶものだからです。, 競売物件を見て回っていた人が、上階で火災があって放水したため天井がほとんどカビだらけという状況を目の当たりにした、という口コミも見受けられます。, そのようなことからも別室での火災も他人事ではなく、同じマンション内であれば全ての部屋で多少なりとも資産価値への影響を与えてしまうということ。, 火事だけに限ることではなく、様々な事故物件(殺人・自殺・事故死・孤独死・水害など)や、訳あり物件(近隣に墓地・葬儀場・ゴミ処理/産業廃棄物施設・宗教的施設・暴力団勢力など)には、個人差はありますが心理的瑕疵がつきものです。, そのような物件の場合、売買時または賃貸借する際には必ず売主や貸主が相手方に伝えなければならない「告知義務」が生じます。, この告知義務を無視して相手方に説明しないまま売却や賃貸借をしてしまうと「瑕疵責任」が生じ、多少なりとも資産価値にも影響があるでしょう。, ですがキチンと告知して相手が納得して契約をするのなら、もはや資産価値云々などは問題ではなくなります。, 自分のマンションで火事が起こっても(自室だろうと隣室だろうと)、火事の規模がボヤ程度の小さいもので基礎部分への影響がほとんどない場合は資産価値にはそれほど影響はありません。, またマンション自体の立地が良く、もともと人気のある物件だった場合でも原状維持もしくはそれ以上のリフォームをすることにより資産価値を維持することができます。, あるいはリフォームの規模によっては購入時以上に資産価値を上げることも可能になることだってあります。, 以上のようなことから、マンションで火事を起こした、もしくは隣室での火事(もらい火)などの際は基本的にその後の資産価値は下がると思っておいた方がいいでしょう。, 火災の規模やリフォームの度合いによっては寧ろ上がるケースもありますが、割合的には低いといえます。, まずは火事を起こさないこと、そして起きてしまった場合への対処法としては、火災保険への加入が最善策となります。, 不動産や個人事業主の確定申告に強い税理士に相談できれば、手元に残るお金を大きく増やせるかもしれません。, マンションや戸建てを売る時、不動産会社によって500万円~1000万円近く売却額が変わることも珍しくありません。, あなたの不動産を最も高く売りたいなら、物件をきちんと評価してくれる複数の不動産会社に査定を依頼することが必須です。.

幸い大きな火にはなっていなかったみたいだが、部屋は煙がすごくかったみたいで女性は気絶をしてしまっていた。 Copyright© 僕は自分の部屋に入るやいなや、無茶苦茶驚いた, ボヤを起こした部屋は僕の部屋の真上だったため、消防士さんたちが消化のために撒いた水が僕の部屋に大量に漏れてきていた。夜中の2時に僕の部屋が水浸しになっていた。, すぐに消防士を捕まえて、相談したら、青いビニールシートを部屋中に敷いて家具、ベット、TVなどが濡れないようにした。 今回は、火災の原因別にアパートの住人(賃借人)が追求される責任と、アパートのオーナー(大家)が追求される責任、またそれぞれの損害賠償に対する保険について、解説していきたいと思います。.