30歳、マンションを買う──Vol.10 住宅ローンは条件次第? By 稲垣邦康(GQ) 2020年4月17日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した!

Copyright(C) Major7. 次週報告する。, ※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります. 30歳、マンションを買う──Vol.9 住宅ローンが通らない! By 稲垣邦康(GQ) 2020年4月10日 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは? 複雑な住宅ローン. この「両方検討」している人に、物件購入基準を尋ねたところ、「物件価格、諸経費など含めた価格面」「物件の立地」が上位に挙がり、立地を絞った上で、物件価格の妥当性を検討される様子がうかがえる結果となりました。

Vol.9 子連れ引っ越しは想像するとキツイ、時短で終わらせるために利用したのは… Vol.10 新しい家具を買うタイミングを逃したけど…、それで正解だったかも! Vol.11(終) 転勤が決まり我が家は今…、それでもマイホームを買って良かった! MAJOR7各社のインターネット会員に対してアンケートの告知をし、WEBサイトに用意したアンケートフォームに誘導。. 「マンショントレンド調査 第29回 新築分譲マンション購入に際しての意識調査 2018年」。マンショントレンド調査は、ユーザーニーズ調査を実施し、お客様のマンション選びに有益な情報提供をしています。調査結果については、メジャーセブンサイト内で公開をしております。 vol%ってどんな単位なのですか? vol%ってどんな単位なのですか? A%は、100を基準としてAということだが、重量で測った比率なのか、体積で測った比率かなどが不明です。通常は、価格が5%上昇した …

その他の項目をみると、「老後の安心のため、住まいを持ちたいと思うから」(7位→4位)、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」(8位→7位)、「家の設備が古くなってきたから」(10位→9位)、「免震構造のような耐震性の高いところに住みたいから」(13位→11位)、「子どもの教育環境が良い場所に住みたいから」(18位→15位)などの理由が前回調査より順位を上げています。, 「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、前回調査(2018年2月発表)と同様、「信頼できる不動産会社が分譲するマンション」60.8%、「信頼できる建設会社が施工するマンション」59.6%、「管理会社が信頼できるマンション」53.3%がトップ3に挙げられました。この「"不動産会社"、"建設会社"、"管理会社"の"信頼性"」は、時間の経過に関わらず「理想とするマンションのタイプ」として、常に重視されるポイントであることがうかがえる結果となっています。その他の項目をみると、「投資性の高いマンション」(7位→6位)、「ファミリー向けマンション」(11位→10位)、「小規模戸数のマンション」(13位→11位)が前回調査より順位を上げました。, ※上図(今、マンションを購入すべきタイミングと感じているか)で 「買い時だと思う」「どちらかと言えば買い時だと思う」と回答した人に尋ねた。n=1,192, 今、マンションを購入すべきタイミングだと感じているかどうかを尋ねたところ、「買い時だと思う」と回答した人は9.6%、「どちらかといえば買い時だと思う」と回答した人は32.0%となり、双方を合わせた「買い時だと思う」人の割合は41.6%と前回調査と同様に全体の4割を超える結果になりました。 「買い時だと思う」人に、理由を尋ねたところ、「現在の住宅ローン金利は低水準だから」が60.7%で飛びぬけて高く、次いで「2019年10月に消費税が10%に増税予定のため」が42.4%、「住宅ローン控除など購入支援制度があるため」が22.3%で続き、低金利や消費税の増税、購入支援制度が主な理由となっている様子がうかがえました。また、「2019年10月に消費税が10%に増税予定のため」が前回調査の40.6%から1.8ポイントアップ、「住宅ローン控除など購入支援制度があるため」が前回調査の18.9%から3.4ポイントアップと増加傾向が見られる結果となっています。, ※上図(新築マンションと中古マンションどちらを検討しているか)で「両方検討」とした人に尋ねた。n=1,259, マンションについて新築と中古のどちらを検討しているか尋ねたところ、「新築のみ検討」49.0%、「中古のみ検討」4.9%、「新築と中古両方検討」43.9%となり、前回調査同様、「両方検討」が4割を超える結果となりました。 他方、新築と中古両方検討時の物件購入基準について性別で比較すると、女性は男性に比べ、ほぼ全ての項目において選択率が高く、物件に求める要素が多い傾向が見られました。また、年代別で比較すると、20~30歳代では「設備仕様」や「教育環境」、60歳代以上では「施工会社名」や「不動産会社名」「管理会社名」が高いなど、年代によって物件購入基準の傾向に違いが見られる結果となっています。, 2019年10月に消費税10%時代へ!新築マンションを購入するならいつがオススメ?, 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩6分/東京メトロ有楽町・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩11分/5駅6路線利用可, 東急田園都市線・大井町線(急行停車)「二子玉川」駅徒歩4分(約270m)・フラットアプローチ。, JR「芦屋」駅フラットアクセス/天井高最大約3.0m<完全予約制にてモデルルーム案内会開催中>.

マンションデベロッパー大手7社の新築マンション情報サイト新築マンション情報ならメジャーセブン, 第29回は「新築分譲マンション購入に際しての意識調査」2018年度についてのアンケートです。新築マンションポータルサイトMAJOR7(メジャーセブン=住友不動産・大京・東急不動産・東京建物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社~五十音順)では、このたび全国のマンション購入意向者約77万人を対象に、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」を実施いたしました。主な調査結果は以下の通りです。詳細なアンケートデータ(報道用資料)については、こちらのページからどなたでもご自由に無料でダウンロードいただけます。, 「現在マンション購入を検討している理由」は、前回調査(2018年2月発表)と同様、「資産を持ちたい・資産として有利だと思ったから」21.3%、「もっと広い住まいに住みたいから」18.1%、「もっと交通の便の良いところに住みたいから」17.9%がトップ3に挙げられ、依然として、資産価値、広さ、交通の便がマンション購入検討理由の主な要素となっていることがうかがえます。

『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは?, いざ、中古マンションを購入へ! と、意気込んだものの、住宅ローンの減額と否決のため、思うように進まない。しかも、購入希望者がほかにもあらわれてしまった。, ライバルがあらわれた分、がぜん購入欲が燃え上がる。「なんとかして今、購入しなくては!」と、再度、別銀行の住宅ローンの事前審査も申し込むことに。, 仲介業者である東急リバブルの提携銀行を利用する場合、1回の事前審査は3行まで。したがって、再度、店舗へ足を運び、新規に事前審査を申し込んだ。, 住宅ローンの返済額(年額)は“年収の20%が目安”と聴いたことがある。筆者の場合、購入物件の返済額と愛車のローン返済額を合算すると20%ちょっと。つまり、“絶対に借りられない”ということはないはず。とはいえ、大幅減額&否決になった。, 担当者に訊くと、「ネックになっている可能性は十分あります。とくにフェラーリは、月々の返済額が大きいので……あとは築年数もネックです。ヴィンテージ マンションの場合、そもそも融資を一律でおこなわない銀行もありますので」, 旧耐震基準マンションへの融資を取り扱わない銀行もあるとのこと。したがって、事前審査を申し込める銀行は限られているのだ。, 旧耐震基準のマンション(建築確認基準が1981年5月31日までのもの)への融資を行わない銀行もある(写真はイメージ・Photographer: Noriko Hayashi/Bloomberg via Getty Images)。, 「ただし減額とはいえ、事前審査が通っている銀行もありますので、今後の再審査が通る可能性は十分ありますよ」と、励ましてくれる。, 「スマートフォンの割賦も完済した方がよいですよね?」「そうですね。影響はそれほどないかもしれないですが、完済いただくに越したことないです」, スマートフォンの割賦購入も立派な“ローン”である。筆者は、お店の人に言われるがまま割賦購入していた。「スマートフォンを割賦で購入し、支払いを怠った結果、住宅ローンの審査に落ちるケースもあります」と、担当者が述べる。, というわけで、早速、自宅近くのショップに駆け込み、残金を支払った。残金の支払い手続きは、店舗に出向かないといけないからだ。これが面倒で、今までダラダラと割賦で支払っていたのも事実。, ところで、読者の多くは「フェラーリを売却すればいいのでは?」と、思うかもしれない。しかし、愛着の湧いた360モデナを手放すつもりはない。願わくは、一生所有し続けたい。それほど、わが360モデナを愛している。いわば、家族みたいなものだ。したがって、360モデナを所有し続けながらマンションを購入したいという気持ちは変わらないのだ。, 再度住宅ローンを申し込んだものの、無事に通るかはわからないし、大幅な減額をされたり拒否されたりしたら困る。, まずは、今回申し込んでいない銀行に片っ端から電話を掛けて確認する。が、そもそも事前審査にたどり着けない。H銀行やM銀行は築年数が古いため、融資の取り扱いをしないとのこと。「外資系の銀行なら融資可能かもしれないよ?」とのアドバイスを受け、B銀行に問い合わせるも、やはり築年数が古いため、融資は出来ないという。, T銀行の場合、「融資自体は可能ですが、返済期間は最長20年になります」とのこと。20年でも支払えないことはないので、事前審査を受けようかと思ったが、なんと「当行は事前審査という概念がないため、本審査のみになります」と、言われた。, つまり、“一発合格”しなくてはならない。一発合格に賭けるのもありかもしれないが、すでに大幅減額&否決された経験を持つため、不安だ。本審査には、住民票や印鑑証明書、課税証明書などあらゆる書類を用意しなくてはならないし、時間も要する。そのあいだ、ほかのひとに購入されたら困る。, 今は、事前審査の結果をすぐに出してくれる金融機関にしたい。事前審査が通れば、不動産購入を申し込めるからだ。住宅ローンを利用して不動産を購入する場合、ほとんどの仲介業者は、事前審査が通らないと物件購入の申し込みは受け付けない。, したがってT銀行はあきらめた。つぎに、S銀行。なんと、筆者の条件で、事前審査はほぼ問題ないという。返済期間も35年でOK。「ここなら融資を受けられる!あーよかった!」と、安堵。, が、結論からいうと、S銀行は諦めざるを得なかった。なぜなら金利が高かったからだ。月々の返済額が、予定額をオーバーしてしまう。, 「当行は、個人事業主様などをメインにしているため、他行に比べ金利が若干高いです。その点をご理解いただけたら……」と、担当者が述べる。「少しぐらい返済額が多くてもいいかなぁ」と、一瞬思ったが、さすがに金額が金額だけに、“少しぐらい”で借りてしまうと、あとで後悔する可能性は高い。好きな服も買えなくなってしまう可能性もある。というわけで、S銀行もあきらめた。, さて、困った。あとがない。やっぱり、購入希望物件とは縁がなかったのか……。と、諦め掛けていたところ“救世主”があらわれた! 次週、報告する。, ※2014年3月31日以前更新記事内の掲載商品価格は、消費税5%時の税込価格、2014年4月1日更新記事内の掲載商品価格は、消費税抜きの本体価格となります. All Rights Reserved. 『GQ JAPAN』の編集者・イナガキ(30歳)が、ひょんなことから中古マンションを購入した! 勢いで買ってしまったマンション購入をめぐるドタバタ劇とは?, 中古マンション購入に向けて、早速住宅ローンの事前審査を受けることになった。事前審査とは、住宅ローンの正式申し込み前に、申込者の返済能力などを最小限の情報から、短期間に判断する審査である。, 筆者の場合、手元にキャッシュがほとんどないため住宅ローンを組んで購入するよりほかない。しかも、愛車であるフェラーリ「360モデナ」の自動車ローンも返済中。, 内見時、物件を担当する東急リバブルの担当者から「ちなみに、稲垣さんのご年収を教えていただけないでしょうか?」と、訊かれた。, 「昨年(2019年)は、○×△万円でした」「でしたら、住宅ローンの審査は通る可能性が高いです。自動車ローンの借り入れなどはありますでしょうか?」「あります」, この日は時間が限られていたため、自身の状況について深く話さなかった。取り急ぎ、東急リバブル提携の金融機関(大手都市銀行、地方銀行など複数ある)に事前審査を申し込むことにした。店舗に行き、必要情報を専用のタブレット端末に入力すれば、3つの金融機関の審査を同時に受けられるという。, 「もちろん、お客様ご自身で、金融機関をお選びになって事前審査を受けていただくことは可能です」, こう担当者が述べたので、筆者自身でも事前審査をトライしようかと思った。が、なかなか難しい。ネット銀行の場合、口座を開設しなければ事前審査が受けられないのが面倒だし、店舗での場合、相談日時をあらかじめ予約しなければならないのは面倒。よく金融期間のウェブサイトには、“最短1分で借入の可能性が分かる!”などと記されているが、おおよその借入金額を自己申告の情報(不正確でもOK)に基づき、コンピューターが計算するだけのものなので、事前審査とは異なる。, スマートフォンから住宅ローンを申し込めるよう、専用のアプリを用意する金融機関もある(画像はイメージ、Photo by S3studio/Getty Images)。, 「住宅ローンの審査は、こんなにも複雑なのか……」と、各金融機関のウェブサイトを見てはじめて知った。数十分〜1時間で融資の可否が決まる自動車ローンとはまるで異なる。とはいえ、自動車ローンとは借入金額が異なるし、返済期間も長期にわたるから、審査が複雑になるのも致し方ないだろう。それなのに、“かんたん&スピーディ”と、各社がうたうのが気になる。元銀行員だった父に訊いたところ、「昔は窓口でしか申し込み出来なかったから、ネットで申し込めるのは便利だよ」とのこと。, なるほど〜と、思いつつも、やっぱり自身で申し込むのは不安だ。「入力を間違えて、融資が受けられなかったらどうしよう」と、思い、東急リバブル提携金融機関で事前審査を受けることにした。, 早速、事前審査を受けるべく必要書類(源泉徴収票・運転免許証・健康保険証・オートローンの残高や返済状況がわかる資料)の用意へ。, 必要書類について電話で相談したとき、思わぬ事態が発生した。なんと、住宅ローンの審査でOKがおりない可能性が高いという。, 理由はふたつ。ひとつはフェラーリの自動車ローン。担当者も驚く残額だったからだ。どうやら、“一般的な自動車ローン残額”と思っていたらしい。ゆえに、フェラーリの残額を聴いたあと、「あ、結構な残額ですね……」と、驚いていた。筆者の年収からすると、返済額が大きすぎるため、審査に不利という。, もうひとつは勤続年数。現在のコンデナスト・ジャパンには2018年5月から勤めている。つまりは、勤続年数が2年未満。しかも、転職を複数回繰り返しているため、ながい社でも3年だった。この勤続年数の短さ&転職回数もネックらしい。, 深く考えずに購入したフェラーリ、そして「やりたい!」と思った仕事にたどり着くために重ねた複数回の転職が、まさか住宅ローンの審査に、これほど影響を及ぼすとは……。, とはいえ、担当者が「とりあえず事前審査を受けましょう。金融機関によっても審査基準は異なりますので」と話すので、気を取り直して事前審査を申し込むことに。, 住宅ローン審査の進め方は、不動産会社によっても差があるという(Photographer: Kiyoshi Ota/Bloomberg via Getty Images)。, 必要書類を渡し、かつ用意された書面への記載と専用タブレット端末への入力をおこなう。不明点は担当者が親切にアドバイスしてくれるので安心だ。他愛のない話をしていた時間も含め、1時間程度で終わった。自身ではどうにもならないと思った事前審査がこんなスムーズに進むとは。, ただし、業者によってはこうもいかないらしい。同時期に戸建てを購入した知人が、「ぼくなんか、不動産会社が必要書類などについてきちんと説明してくれなくて、大変な思いをしましたよ。だから途中で、不動産会社を思い切って変更しました」と、話していたのを思い出した。, 数日後、電話が鳴った。そして申し訳なさそうに「すいません、M銀行ですが1000万円の減額になりました…」と、述べる。, 1000万円の減額じゃ、とても購入は出来ない。不足する1000万円を用立てられないからだ。困った。, “あきらめるのはまだ早いですよ!”とのメッセージも込められており、落胆していた気持ちが前向きになる。「とりあえずM銀行の担当者とは、もういちど話します。もしかしたら追加で書類をご提出いただくかもしれません」と、担当者。, 訊くと、減額理由こそ教えてくれないものの、“話し合い”によっては事前審査の結果が変わるという。このあたりは、担当者の交渉に賭けるしかない。, とりあえず、M銀行の再結果を待ちつつ、ほかの2行の結果も待つことに。が、結果は芳しくなかった。, 「Y銀行は否決でした。またR銀行も1000万円の減額です。M銀行も事前審査の結果は変わらないとのことです。申し訳ございません」, やはり、フェラーリのローンと勤続年数がネックらしい。困った、困った……。ただし、これで終わったわけではない。「そうしましたら、M、Y、R銀行以外の3行に再トライいたしましょうか?」と、提案された。, もちろん再トライしたい! 早速、東急リバブルの店舗に出向いた。もう一度、必要書類に記載しなくてはいけない事項があるからだ。, 「減額とはいえ事前審査が通った銀行もありますから可能性はゼロではないかと。ちなみに、減額分をキャッシュでお支払いいただくというお考えはありますでしょうか?」, というわけで、追加3行に賭けるしかない。が、望むような審査結果が出る可能性は低い。しかも、困った問題が!, 「実は今、別のお客様が内見されたそうで、もしかすると購入するかもしれないとのことです」, それは困る! 筆者の条件にぴったりあてはまる物件はココしかないからだ。ローンの事前審査が判然としない今でも、手付金(売買契約成立を示す意味を持つ)は支払える。が、担当者いわく「事前審査結果がはっきりしない前に、契約に必要な手付金を支払われるケースはほぼありません」とのこと。, 調べると「通常、業界の慣習として、契約締結前に金融機関に事前審査を依頼し、そこで仮の承認がおりたら契約するという手順です」と、記されていた。事前審査承認前の契約は、どうやらありえなさそう。, 不動産ビギナーだから、無理なお願いは出来ない。したがって、なんとか住宅ローンの事前審査が通るようにしたい。しかも、このとき(1月上旬)は翌週に海外出張が控えていたため、身動きがとれるのはわずか4日間……。この4日と海外出張中に、ほかの人が契約したら困る。, そこで筆者は、追加で申し込んだ3行以外にも、独自で動くことにした。はたして、住宅ローンの事前審査はとおるのか!?